Закупуване на имот чрез частен съдебен изпълнител

Споделете всичко, което ви вълнува – любопитни факти, мнения или размишления. Общи приказки по общи теми.

Закупуване на имот чрез частен съдебен изпълнител

Мнениеот Кери » 29 Май 2019, 13:55

Харесахме едно жилище, което е обявено от частен съдебен изпълнител (ЧСИ), поради невъзможност на собствениците да си изплащат ипотечния кредит. Обаче се случиха някои неща, които ни навеждат на мисълта, че вече е ясен човекът, който ще го купи.
Апартаментът беше обявен преди няколко седмици, скоро изтича срокът за наддаване. Когато отидохме в офиса на ЧСИ, ни казаха, че не знаят кога ще може да се организира оглед. Изчакахме известно време, но тъй като никой не ни се обади, пак отидохме. Тогава направо заявиха, че огледи няма да се състоят. Бяхме много изненадани. Обяснение не получихме.
Мислите ли, че има какво да се направи? Някой купувал ли е имот през ЧСИ, да сподели опит?
Кери
 
Мнения: 81
Регистриран на: 10 Дек 2018, 13:12

Re: Закупуване на имот чрез частен съдебен изпълнител

Мнениеот flip » 29 Май 2019, 13:58

Ние си купихме така нашия апартамент, но преди доста години. Не сме имали спънки от страна на екипа на частния съдебен изпълнител. Посъветвахте ли се с адвокат?
flip
 
Мнения: 203
Регистриран на: 25 Окт 2018, 11:36

Re: Закупуване на имот чрез частен съдебен изпълнител

Мнениеот @Лорчето » 29 Май 2019, 14:03

А не можете ли да пуснете жалба, че ви е отказан достъп до жилището?
@Лорчето
 
Мнения: 61
Регистриран на: 14 Ное 2018, 15:07

Re: Закупуване на имот чрез частен съдебен изпълнител

Мнениеот Роуз » 29 Май 2019, 14:10

Аз работех в такава кантора, на ЧСИ.
Свържете се с адвокат, за да ви разясни подробности покрай процедурата. До явен търг се стига почти винаги.

Когато имот се изнесе за публична продан, трябва да има определен пазач. Кой е той трябва да го пише в обявлението. За него изискването е да е в България. Обикновено е или член на семейството, чийто е имотът, или е сътрудник на екипа на съдебния изпълнител. С този човек трябва да се свържете за оглед. Екипът на ЧСИ не са брокери и не са длъжни да организират огледи, дори и да го правят.
Ако не се получи, за да добиеш представа за жилището, потърси протокола от оценителя. Пак е по-добре от нищо.

Често пазачите, особено ако са самите длъжници или членове на семейството им, отказват достъп до имота. Ако стане така, входирайте молба в свободен текст в кантората на ЧСИ, че на конкретна дата и час ви е отказан достъп до имота.
Малко е тромава цялата работа.
Роуз
 
Мнения: 136
Регистриран на: 08 Ное 2018, 10:10

Re: Закупуване на имот чрез частен съдебен изпълнител

Мнениеот Невена Стоянова » 29 Май 2019, 14:35

Аз също препоръчвам консултиране с адвокат - да ви разясни правата, какво точно да гледате в документите и прочие.
От мои лични наблюдения покрай познати и приятели, стигнах до следните изводи:

- привлекателните имоти се разпределят още преди да стигнат до ЧСИ. Всъщност, минават през ЧСИ, за да може просто цялата сделка да е официална и законова.
- щом е ипотечен кредит, то банката също играе роля. Това означава, че тя има документацията, описваща имота. Тази документация стига до въпросните заинтересовани по един или друг начин.

Ако все пак успеете да направите огледа и да го купите евентуално, може да предстоят доста обжалвания, които да се проточат дълго.
Може като го купите и отидете да го отключите, да се окаже, че е в много по-окаяно състояние, отколкото по време на огледа.
Мои приятели си бяха сложили частен СОТ, защото не вярваха на ЧСИ. Така си опазиха имота, но минаха месеци преди това.
Много добра сделка е закупуването на такъв имот, чрез ЧСИ, ама се случва рядко и трудно.
Невена Стоянова
 
Мнения: 48
Регистриран на: 13 Дек 2018, 10:56

Re: Закупуване на имот чрез частен съдебен изпълнител

Мнениеот viviann » 29 Май 2019, 14:42

Ще се възползвам да попитам и аз някои неща, че моите родители са харесали такъв имот, а всички не сме наясно.

1. Освен цената, която предложим има ли други такси и комисионни за плащане след това? Ако има вписана ипотека и тя трябва да се вдигне - заплаща ли се отделна такса и от какъв порядък е, на кого се плаща ?

2.Може ли да бъде направена такава справка за задължения към ВиК, топлофикация и прочие? Да не се окаже, че купуваме имот и има още не малко задължения, които трябва да платим, за да прехвърлим партидите и как се процедира?
viviann
 
Мнения: 161
Регистриран на: 24 Окт 2018, 15:16

Re: Закупуване на имот чрез частен съдебен изпълнител

Мнениеот Невена Стоянова » 29 Май 2019, 14:47

Да, има разни такси. Първо плащате местен данък за прехвърляне на недвижимия имот. С документ за платения данък отивате при ЧСИ да ви издаде постановление за възлагане, което е еквивалентно на нотариален акт. "За изготвяне на постановление за възлагане на недвижим имот се събира такса в размер 1,5 на сто върху продажната цена, но не по-малко от 50 и не повече от 3000 лв." - чл. 23 от ТАРИФА за таксите и разноските към Закона за частните съдебни изпълнители
После се вписва постановлението за възлагане в АП, за което пак се дължи такса от 0,1 % от стойността на имота.

Поне тези неща помня аз :)

Относно неплатените сметки - няма как да са на ваш гръб, защото винаги се изготвя приемо-предавателен протокол, в който има дата, от която вие се водите собственици. Всички задължения преди тази дата не ви касаят.
Невена Стоянова
 
Мнения: 48
Регистриран на: 13 Дек 2018, 10:56

Re: Закупуване на имот чрез частен съдебен изпълнител

Мнениеот MaxiMillion » 29 Май 2019, 21:51

Ами ако собственикът е против и не е съгласен със съда? Можете да се окажете собственик на дом, собственикът на когото не е много наясно, че вече не е собственик.
MaxiMillion
 
Мнения: 16
Регистриран на: 27 Яну 2019, 19:23


Назад към Общи приказки

Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 0 госта